Poplatky spojené s úverom založeným nehnuteľnosťou

Žiaľ aj a s hypotekárnym úverom sa spája niekoľko poplatkov. Často spravíme chybu a pozabudneme na tieto poplatky. Uvedomíme si ich opodstatnenie až keď ich už musíme zaplatiť. V nasledovnom texte sme Vám zosumarizovali jednorázové poplatky, s ktorými musíte počítať v prípade úveru.

1. Poplatok za zhotovenie kúpnej zmluvy

Ak kupujete nehnuteľnosť, budete mať výdavky za zhotovenie kúpnej zmluvy. Môžete si vybrať z nasledovných možností:

1. Poveríte advokátsku kanceláriu so zhotovením kúpnej zmluvy. Poplatok za zhotovenie kúpnej zmluvy sa vyvíja v závislosti od kúpnej ceny a stanovuje sa percentom, cca 1 % z kúpnej ceny.
2. Ak oslovíte realitnú kanceláriu a vyberiete si z jej ponuky, obvykle za zhotovenie kúpnej zmluvy neplatíte.

c.       Kúpnu zmluvu Vám zatiaľ môže napísať ktokoľvek / od 60 € vyššie/, aj Vy sám. Pokiaľ sa touto činnosťou nezaoberáte pravidelne, radšej sa o to nepokúšajte.

2. Poplatok za zhotovenie znaleckého posudku

V prípade úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou musí byť predmet záložného práva ocenený znalcom. Znalecký posudok niekedy pri akciových ponukách banky preplácajú. Znalecký posudok si zabezpečuje žiadateľ o úver. V prípade ocenenia bytu je cena za znalecký posudok od 100 €. Banky poskytujú aj možnosť interného ocenenia nehnuteľnosti za poplatok stanovený v sadzobníku banky. Nevýhodou je, ak sa medzičasom rozhodnete pre úver z inej banky, alebo Vám banka úver neschváli, že ho neviete použiť v inej banke, nakoľko slúži výlučne pre potreby danej banky.

3. Otvorenie sporiaceho účtu

Ak využijete služby stavebných sporiteľní, počítajte so vstupným poplatkom vo výške 1% z cieľovej sumy za otvorenie sporiaceho účtu.

4. Poplatok za poskytnutie úveru

Banky poskytujú úvery za spracovateľský poplatok alebo poplatok za poskytnutie úveru v závislosti od výšky úveru. Stanovuje sa v percentách od cca 0,7 vyššie, v prípade podnikateľských úverov a viacrizikových, hoci aj 3 % z výšky poskytnutého úveru. V prípade akciovej ponuky zvyknú banky tento poplatok klientom odpustiť. Banky zverejňujú svoje poplatky v aktuálnom sadzobníku poplatkov.

5. Poplatok správe katastra za vklad

Pri uskutočnení radu činností spojených s vybavovaním úveru vznikajú dokumenty, ktoré musia byť zaznamenané - zapísané v katastri nehnuteľností. Tieto sa zapisujú do katastra na základe návrhu na vklad či už záložného práva alebo vlastníckeho práva. Forma štandardného návrhu s poplatkom 66 €, v prípade zrýchleného konania - v lehote do 15 dní, je tento poplatok vo výške 265,5 €. V praxi to teda znamená, že najskôr sa vkladá záložné právo k nehnuteľnosti a potom sa vkladá vlastnícke právo, t.j. 2x66 € /platí sa v kolkoch/.